เปรียบเทียบออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว vs เช่าแบบเปล่า เลือกแบบไหนดี

ออฟฟิศนั้นมีด้วยกันหลายประเภท เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของผู้ประกอบการ ซึ่งรูปแบบออฟฟิศ หากแบ่งตามการออกแบบ แบ่งได้ 2 ประเภทหลัก ๆ คือ ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว (Furnished/Serviced Office) และ ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า (Bare Shell/Conventional Office) ซึ่งทั้งสองรูปแบบนั้นมีข้อดี ข้อเสียต่างกัน การทำความเข้าใจออฟฟิศแต่ละรูปแบบ จะช่วยให้เราสามารถตัดสินใจเลือกพื้นที่ทำงานที่เหมาะสมกับองค์กร และความต้องการได้คุ้มค่า

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว คืออะไร มีรูปแบบอย่างไร

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว (Furnished Office / Ready-to-use)

ออฟฟิศให้เช่าแบบตกแต่งแล้ว เป็นรูปแบบออฟฟิศพร้อมอยู่ ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ สำหรับใครที่ยังลังเล ไม่รู้ว่าควรเลือกแบบไหนดี ไปดูกันว่าออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วมีข้อดี ข้อเสียอย่างไร เพื่อให้เลือกได้ตรงตามความต้องการ

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วคืออะไร มีรูปแบบอย่างไร

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว คือพื้นที่สำนักงานที่ผู้ให้เช่ามีการออกแบบ จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้พร้อมแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น โต๊ะทำงาน เก้าอี้ ตู้เก็บเอกสาร รวมถึงการตกแต่งภายใน ระบบไฟฟ้า และระบบอินเทอร์เน็ต ทำให้ผู้เช่าสามารถเข้าใช้งานได้ทันที สำหรับออฟฟิศประเภทนี้มักจะมาพร้อมห้องประชุมที่ตกแต่งอย่างดี และบางแห่งมีบริการส่วนกลางร่วมด้วย (Serviced Office)

ข้อดีของออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว

เริ่มงานได้ทันที ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋า นำคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ส่วนตัวเข้ามา ก็สามารถเริ่มทำงานได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาในการออกแบบ ตกแต่ง หรือติดตั้งระบบ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาได้อย่างมาก ทำให้ธุรกิจมีความคล่องตัวสูง
ลดค่าใช้จ่ายในการจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์สำนักงาน และการติดตั้งระบบต่าง ๆ ถูกรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ช่วยให้ผู้ประกอบการประหยัดเงินลงทุนก้อนใหญ่ในช่วงเริ่มต้นธุรกิจได้
มาพร้อมบริการเสริม ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วในรูปแบบ Serviced Office มักมาพร้อมบริการส่วนกลางต่าง ๆ เช่น บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พนักงานต้อนรับ บริการทำความสะอาด และระบบ Smart Office ซึ่งช่วยลดภาระหน้าที่ในการบริหารจัดการประจำวัน ช่วยให้มีเวลาในการพัฒนาองค์กรได้อย่างเต็มที่

ข้อจำกัดของออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว

การตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่อาจจำกัด ออฟฟิศที่มีการตกแต่งสำเร็จรูป มักมีรูปแบบที่ตายตัว ที่ทางผู้เช่าได้ออกแบบไว้แล้ว การออกแบบ ตกแต่งองค์กรจึงเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก หรือหากต้องการตกแต่งตามสไตล์อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ค่าเช่าต่อพื้นที่อาจสูงกว่าแบบเปล่า แม้จะลดค่าใช้จ่ายเริ่มต้นได้มาก แต่เมื่อเทียบราคาต่อตารางเมตรแล้ว ค่าเช่ารวมบริการและเฟอร์นิเจอร์ของออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วอาจสูงกว่าออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่าในระยะยาว

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วเหมาะกับธุรกิจแบบไหน

ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว เหมาะสำหรับธุรกิจสตาร์ทอัพ (Startup) ที่ต้องการความคล่องตัว ทีมงานที่ต้องการเริ่มงานให้เร็วที่สุด บริษัทขนาดเล็กถึงขนาดกลาง (SMEs) ที่ต้องการควบคุมงบประมาณในช่วงเริ่มต้น และบริษัทข้ามชาติที่ต้องการตั้งสำนักงานชั่วคราวหรือสำนักงานสาขาในประเทศไทยในการลองตลาดก่อน

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า คืออะไร มีรูปแบบอย่างไร

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า (Bare Office / Unfurnished)

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่ทำให้เราสามารถสร้างสรรค์พื้นที่ได้ตามความต้องการ แต่ก่อนที่จะตัดสินใจ เรามีข้อดี ข้อเสียมาให้พิจารณาก่อน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ให้ได้เลือกได้ตรงความต้องการ

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า คืออะไร มีรูปแบบอย่างไร

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า คือการให้เช่าพื้นที่เปล่า ที่ผู้เช่าได้รับจากอาคารสำนักงานโดยที่ไม่มีการตกแต่งภายใน ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ซึ่งเราจะต้องเป็นผู้ลงทุนในการออกแบบ ตกแต่ง ติดตั้งระบบทั้งหมดด้วยตัวเอง

ข้อดีของออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า

ออกแบบ สร้างสรรค์ออฟฟิศได้เต็มที่ การเลือกเช่าออฟฟิศแบบเปล่า มีข้อดีหลัก ๆ เลยคือ สามารถออกแบบออฟฟิศได้ตามที่ต้องการ สามารถเลือกใช้วัสดุ และจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระเพื่อให้สอดคล้องกับวัฒนธรรมองค์กร
สร้างภาพลักษณ์องค์กรได้ง่าย การออกแบบและตกแต่งภายในออฟฟิศตาม Corporate Identity (CI) ของแบรนด์ เป็นปัจจัยที่ช่วยเสริมสร้างวัฒนธรรมองค์กรได้ สะท้อนตัวตน ค่านิยมขององค์กรได้อย่างชัดเจน ไม่เพียงแต่สร้างความประทับใจให้กับลูกค้าและคู่ค้าทางธุรกิจเท่านั้น ยังช่วยให้ภาพลักษณ์ของแบรนด์มีความชัดเจน และช่วยสร้างความรู้สึกผูกพันและความรู้สึกภูมิใจต่อองค์กร

ข้อจำกัดของออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า

มีการลงทุนสูง การเลือกเช่าออฟฟิศเปล่า มีการลงทุนที่สูง เราต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในการจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์สำนักงาน และการติดตั้งระบบพื้นฐานต่าง ๆ ทั้งหมด
ใช้เวลาในการออกแบบและตกแต่งนาน ขั้นตอนการออกแบบออฟฟิศใช้เวลานาน เพราะต้องมีการขออนุญาตตกแต่งและการก่อสร้าง อาจใช้เวลานานหลายเดือน ทำให้เราไม่สามารถเริ่มงานได้ทันที
งบประมาณในการตกแต่งสูง เนื่องจากออฟฟิศเช่าแบบเปล่า ต้องออกแบบและติดตั้งระบบทุกอย่างเอง ทำให้ใช้งบประมาณที่ค่อนข้างสูงในช่วงแรก

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่าเหมาะกับธุรกิจแบบไหน

ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า เหมาะกับบริษัทขนาดใหญ่ที่มีพนักงานจำนวนมาก ธุรกิจที่มีงบประมาณเพียงพอและมีแผนธุรกิจระยะยาวที่มั่นคง หรือองค์กรที่ต้องการสร้างแบรนด์ สร้างเอกลักษณ์ของแบรนด์ให้มีความชัดเจน และเหมาะกับบริษัทที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความมั่นคงในการใช้งานพื้นที่ในระยะสัญญาเช่าที่ยาวนานกว่า

ตารางเปรียบเทียบระหว่างออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว vs ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า

คุณสมบัติ	ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว (Furnished)	ออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า (Bare Shell)
การเริ่มใช้งาน	เข้าอยู่ได้ทันที	ใช้เวลาในการออกแบบและตกแต่งนานหลายเดือน
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น	ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นถูกกว่า เพราะส่วนใหญ่รวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว	มีการลงทุนออกแบบสูงมาก ต้องลงทุนตกแต่งและซื้อเฟอร์นิเจอร์
สิ่งอำนวยความสะดวก	มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ พร้อมบริการเสริมต่าง ๆ	ต้องติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ และระบบต่าง ๆ เองทั้งหมด
การตกแต่งออฟฟิศ	ตกแต่งออฟฟิศได้อย่างจำกัด	สามารถออกแบบ ตกแต่งได้ตามความต้องการ
เหมาะกับองค์กรแบบใด	- สตาร์ทอัพ - SME - องค์กรที่ต้องการเริ่มงานทันที	- องค์กรขนาดใหญ่ - ธุรกิจที่มีแบรนด์ชัดเจน

เคล็ดลับการเลือกออฟฟิศให้เช่า

การเลือกระหว่างออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว และออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่า ต้องพิจารณาจากความต้องการเฉพาะของธุรกิจเป็นหลัก เราควรประเมินความต้องการและงบประมาณในทุก ๆ ด้าน หากต้องการประหยัดงบประมาณเริ่มต้นและต้องการเข้าใช้งานเร็ว ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วถือว่าเหมาะสม

แต่หากมีงบประมาณมากพอและต้องการสร้างภาพลักษณ์ที่แตกต่าง การเลือกออฟฟิศให้เช่าแบบเปล่าจะคุ้มค่ากว่า นอกจากนี้ต้องพิจารณาขนาดทีมและการเติบโต เพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต และสุดท้ายควรเลือกทำเลที่สะดวกต่อพนักงานและลูกค้า รวมถึงทำเลที่รองรับประเภทธุรกิจของเรา เช่น ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะและแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

เพื่อความคุ้มค่าในการเลือกออฟฟิศให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นแบบเปล่าหรือแบบตกแต่งครบ ให้ JLL ประเทศไทย เป็นผู้ช่วยในการวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญของคุณ ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ ขนาดทีมที่กำลังเติบโต หรือ ทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์ลูกค้าและพนักงาน ด้วยฐานข้อมูลสำนักงานให้เช่าที่ครอบคลุมทุกทำเลและทุกรูปแบบ เราพร้อมให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ เพื่อให้คุณได้พื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น สร้างภาพลักษณ์ที่แตกต่าง และรองรับการขยายธุรกิจในอนาคตได้อย่างมั่นคง สนใจติดต่อ 02 624 6471

Reference :