การตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้งของสำนักงานมีความสำคัญต่อความสำเร็จทางธุรกิจ เพราะเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ส่งผลต่อการเข้าถึงลูกค้า ความสะดวกสบายในการเดินทางของพนักงาน และภาพลักษณ์ที่น่าเชื่อถือขององค์กร ออฟฟิศ บางนาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน
ทำความรู้จักย่านบางนา
บางนา เป็นพื้นที่ย่านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ที่กำลังเติบโต เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท สถานีบางนา เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เข้าถึงง่าย ทำให้เป็นย่านธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจด้านเทคโนโลยี โลจิสติกส์ Co-working Space รวมถึงธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) ที่ต้องการพื้นที่ขยายสำนักงานที่มีศักยภาพและราคาเหมาะสม
ย่านบางนามีความน่าสนใจอย่างไร?
บางนาเป็นย่านที่มีความครบครันในทุก ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และเป็นย่านที่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ามากมาย ทำให้การเช่าออฟฟิศบางนาเป็นการลงทุนที่เหมาะกับหลาย ๆ ธุรกิจ
- การเดินทางสะดวก
การเดินทางถือเป็นจุดที่ทำให้ย่านบางนาโดดเด่นกว่าย่านอื่น ๆ ด้วยการเชื่อมต่อของการคมนาคมหลากหลายรูปแบบ ทำให้พนักงานและลูกค้าสามารถเดินทางมาได้ง่าย ที่สำคัญทำเลนี้อยู่ใกล้ทางด่วนถึงสองเส้นทางหลักคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษบูรพาวิถี ที่ช่วยให้การขนส่งและการเดินทางไปยังภาคตะวันออกสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทพาดผ่าน ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ใช้เวลาน้อยลง ช่วยลดเวลาเดินทางของพนักงาน ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในการทำงานที่ดี
- แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ย่านบางนารายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Mega Bangna IKEA และ Central Bangna ห้างสรรพสินค้าที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ช่วยอำนวยความสะดวกให้พนักงานไม่จำเป็นต้องเดินทางไกลเพื่อหาอาหารกลางวันหรือทำธุระส่วนตัว ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน
- อาคารสำนักงานและ Co-working space หลากหลาย
ด้วยความครบครันของย่านบางนา ทำให้มีออฟฟิศให้เช่าในย่านบางนามากมาย ทั้งออฟฟิศตกแต่งพร้อมเข้าใช้งาน หรือแบบพื้นที่เปล่า เพื่อออกแบบตกแต่งเองตาม Corporate Identity อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นอาคารที่สร้างขึ้นใหม่หรือมีการปรับปรุงให้ทันสมัย มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตามมาตรฐาน นอกจากนี้ยังมี Co-working Space จำนวนมากที่รองรับธุรกิจขนาดเล็ก
- ราคาและค่าเช่าเหมาะสม
อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ออฟฟิศบางนาน่าสนใจคือ ราคาค่าเช่ามีความคุ้มค่า เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลใจกลางเมือง (CBD) อื่น ๆ แม้ว่าบางนาจะเป็นย่านธุรกิจที่มีศักยภาพสูงและมีการเดินทางที่สะดวกสบาย แต่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยยังอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ง่ายกว่ามาก ช่วยลดต้นทุนคงที่ของบริษัท โดยไม่ลดทอนคุณภาพของทำเลที่ตั้งหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ
- ความพร้อมสำหรับธุรกิจ Logistics และ Tech
บางนา เป็นประตูสู่ภาคตะวันออก ทำให้มีความพร้อมในการรองรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโลจิสติกส์และการกระจายสินค้า โดยทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ทางด่วนบางนา-ตราด และไม่ไกลจากท่าเรือกรุงเทพฯ ทำให้การขนส่งสินค้าเป็นไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ย่านบางนากลายเป็น Hub ธุรกิจที่มี Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบ เอื้อต่อการสร้างเครือข่ายและการเติบโตร่วมกันของอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง
- สิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตพนักงาน
บางนาเป็นย่านที่มีพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ ให้พนักงานสามารถไปพักผ่อนหรือออกกำลังกายหลังเลิกงานได้ การมีพื้นที่สีเขียวใกล้ออฟฟิศ ช่วยลดความเครียดและเพิ่มความสดชื่น นอกจากนี้บางนายังมีที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบตั้งแต่คอนโดมิเนียมไปจนถึงหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงอยู่ใกล้โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำทั้งรัฐบาลและเอกชน ความครบครันนี้ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันของพนักงาน
เหตุผลที่บางนาน่าสนใจสำหรับการเช่าออฟฟิศ
บางนาเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการเช่าออฟฟิศ เพราะมีความพร้อมในทุก ๆ ด้าน
- ทำเลสะดวกแต่ค่าเช่าคุ้มค่า
เหตุผลสำคัญที่ทำให้การเช่าออฟฟิศในย่านบางนา อย่างคุ้มค่าคือเป็นย่านที่มีความสะดวกสบายไม่แพ้พื้นที่ CBD แต่จ่ายค่าเช่าในราคาที่ประหยัดกว่ามาก อีกทั้งการเดินทางยังสะดวกทั้งรถส่วนตัว และขนส่งสาธารณะ ซึ่งช่วยลดต้นทุนขององค์กร เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปลงทุนกับการพัฒนาสินค้า การตลาด หรือการเพิ่มสวัสดิการให้พนักงานได้
- อาคารสำนักงานและ Co-working space พร้อมใช้งาน
ออฟฟิศให้เช่าย่านบางนามีความพร้อม รองรับความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจ ตั้งแต่พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่สำหรับบริษัทข้ามชาติ ไปจนถึง Co-working Space ที่ออกแบบมาเพื่อสตาร์ทอัพหรือฟรีแลนซ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย
- รองรับการขยายธุรกิจและทีมงานในอนาคต
การมองหาพื้นที่อาคารสำนักงาน ต้องคิดเผื่ออนาคตด้วย หากธุรกิจเติบโต ต้องมีพื้นที่เพียงพอสำหรับการขยายตัว ซึ่งย่านบางนาเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการรองรับการขยายตัวของธุรกิจ ออฟฟิศ บางนาถือเป็นตัวเลือกที่จะช่วยให้การย้ายหรือขยายพื้นที่ในอาคารเดียวกันหรือในย่านใกล้เคียงเป็นเรื่องง่าย เนื่องจากมีตัวเลือกของพื้นที่สำนักงานที่รอการพัฒนาหรือพร้อมให้เช่าจำนวนมาก
เคล็ดลับการเลือกออฟฟิศในย่านบางนา
เพื่อให้การเช่าออฟฟิศ ย่านบางนาตรงตามความต้องการ เรามีเคล็ดลับในการพิจารณาเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ
- ประเมินขนาดพื้นที่และจำนวนพนักงาน
การประเมินขนาดพื้นที่ที่ต้องการอย่างละเอียด โดยคำนึงถึงจำนวนพนักงานในปัจจุบัน รวมถึงการประมาณการการเติบโตของทีมงานในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า ช่วยให้ได้พื้นที่ขนาดที่เหมาะสม สามารถรองรับการเปลี่ยนแปลงของจำนวนพนักงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดค่าใช้จ่าย
- พิจารณาประเภทออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ vs แบบเปล่า
ออฟฟิศให้เช่า ย่านบางนามี 2 รูปแบบหลักคือ แบบที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์และแบบพื้นที่เปล่า การเช่าแบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการประหยัดเวลาและลดต้นทุนเริ่มต้นในการตกแต่ง เข้าใช้งานได้ทันที ส่วนการเช่าแบบพื้นที่เปล่า สามารถออกแบบตกแต่งภายในทั้งหมดตามความต้องการและเอกลักษณ์ของแบรนด์ได้อย่างอิสระ การตัดสินใจจึงขึ้นอยู่กับงบประมาณ ระยะเวลาที่ต้องการเข้าใช้งาน และความต้องการในการสร้างภาพลักษณ์ที่เฉพาะเจาะจงขององค์กร
- เลือกทำเลใกล้ BTS, ทางด่วน หรือสิ่งอำนวยความสะดวก
การเลือกออฟฟิศควรคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ รวมถึงการเข้าถึงขนส่งสาธารณะ และเส้นทางการเดินทางที่ง่าย เพื่อความสะดวกในการเข้าถึง รวมถึงควรเลือกอาคารที่ใกล้ศูนย์การค้า ร้านอาหาร หรือธนาคาร จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับพนักงาน
- วางแผนงบประมาณและระยะสัญญาเช่า
การวางแผนงบประมาณต้องครอบคลุมทั้งค่าเช่ารายเดือน ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเริ่มต้น แต่อย่างไรก็ตามควรพิจารณาความยืดหยุ่นในการขยายหรือลดพื้นที่ในอนาคตด้วย เพื่อให้มั่นใจว่างบประมาณและสัญญาเช่าจะสอดคล้องกับเป้าหมายระยะยาวของธุรกิจ
แนะนำ 7 ตัวอย่างออฟฟิศในย่านบางนาที่น่าสนใจ
สำหรับใครที่มองหาออฟฟิศบางนาที่มีความพร้อมในทุก ๆ ด้าน เราคัดมาให้แล้วกับ 7 ออฟฟิศในย่านบางนาที่น่าสนใจ
1. อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค
ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทคเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ออกแบบดีไซน์ภายนอกอย่างทันสมัยและยั่งยืน พร้อมสวนดาดฟ้าส่วนตัว และเชื่อมต่อตรงกับ BITEC ใกล้ BTS บางนา
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานเกรด A 29 ชั้น พร้อมสวนดาดฟ้า เชื่อมต่อกับ BITEC โดยตรง
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดกลาง - ใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ตัวอาคารอยู่ติดกับพื้นที่ศูนย์ประชุม/นิทรรศการของ BITEC
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสุขุมวิท สถานีบางนา
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/bhiraj-tower-at-bitec-4345-sukhumvit-road-bang-na
2.66 ทาวเวอร์
อาคาร 66 ทาวเวอร์เป็นสำนักงานเกรด A ที่มีแนวคิด Human Centric Living Workplace ได้รับการออกแบบให้เป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียว LEED GOLD CERTIFICATION เพื่อส่งเสริมพื้นที่ทำงานแห่งความสุขและความคิดสร้างสรรค์
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานเกรด A 28 ชั้น ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “Human Centric Living Workplace” เน้นให้คนทำงานรู้สึกสบาย
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : รองรับได้ตั้งแต่ SME ขนาดเล็ก ถึงบริษัทขนาดกลาง - ใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ทรู ดิจิทัล พาร์ค, วันอุดมสุข
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสุขุมวิท สถานีอุดมสุข
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/66-tower-2556-sukhumvit-road-bang-na
3.วันอุดมสุข
วันอุดมสุขเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีขนาดพื้นที่รวม 4,900 ตารางเมตร ที่มีการบริหารจัดการพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- จุดเด่น : เป็นสำนักงานในย่านสุขุมวิท–บางนา เหมาะกับบริษัทที่เน้นความสะดวกสบายและเข้าถึงย่านสุขุมวิทได้ง่าย
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดเล็ก - กลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ทรู ดิจิทัล พาร์ค
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสุขุมวิทสถานีอุดมสุข
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/one-udomsuk-38-udom-suk-road-udom-suk-1-bang-na
4.อาคารแอมเพิล ทาวเวอร์
อาคารแอมเพิล ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานสูง 20 ชั้น ที่มีจุดเด่นคือการรวมพื้นที่สำนักงานเข้ากับพื้นที่พลาซ่า (Plaza) สำหรับธุรกิจค้าปลีกและสิ่งอำนวยความสะดวก
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานราคาคุ้มค่าในโซนบางนา
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดเล็ก - กลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : เซ็นทรัลบางนา, บิ๊กซีบางนา, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ บางนา
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/ample-tower-120-debaratana-road-bang-na
5.เอ็มดี ทาวเวอร์
เอ็มดี ทาวเวอร์เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางง่าย รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตให้กับพนักงานในทุก ๆ ด้าน
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานติดกับห้างสรรพสินค้า
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดเล็ก - กลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : เซ็นทรัลบางนา, บิ๊กซีบางนา
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/md-tower-1-debaratana-road-bang-na-trad-km-25-bang-na
6.เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์
เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์อาคารสำนักงานเกรด A ที่เน้นความยั่งยืนและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยได้รับการออกแบบตามมาตรฐาน LEED และ WELL พร้อมติดตั้งระบบที่ทันสมัยเพื่อการประหยัดพลังงาน
- จุดเด่น : อาคารสำนักงานเกรด A สูง 33 ชั้น ออกแบบตามคอนเซปต์รักษ์สิ่งแวดล้อมและสุขภาพ
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดกลาง - ใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ปาร์ค บางนา, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ บางนา
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/aia-east-gateway-989-debaratana-road-bang-na-nuea
7.ซัมเมอร์ ลาซาล
อาคารซัมเมอร์ ลาซาล เป็นโครงการสำนักงานที่แบ่งออกเป็นอาคารขนาดเล็ก 29 อาคาร อาคารละ 3 ชั้น ทำให้มีบรรยากาศการทำงานมีความร่มรื่น ช่วยสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลาย
- จุดเด่น : ออฟฟิศสไตล์แคมปัส บรรยากาศร่มรื่น เน้น Work-Life Balance
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดกลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ตลาดดวงพลอย, สนามกอล์ฟราชนาวีบางนา, BITEC
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสุขุมวิทสถานีแบริ่ง
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/summer-lasalle-444-lasalle-road-sukhumvit-105-bang-na
ออฟฟิศให้เช่า ย่านบางนา เป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่กำลังมองหาทำเลที่ตั้งที่ลงตัว ด้วยความครบครันในทุก ๆ ด้าน ทั้งการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก บางนาจึงเป็น Hub ธุรกิจที่เข้าถึงง่ายและเหมาะกับการขยายตัวขององค์กร นอกจากความสะดวกแล้ว ราคายังมีความคุ้มค่ามากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง การเลือกเช่าออฟฟิศ ย่านบางนา จึงช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้พนักงาน และช่วยให้องค์กรสามารถเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน
สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาออฟฟิศย่านบางนา ที่ตอบโจทย์การทำงาน JLL ประเทศไทย สามารถช่วยหาพื้นที่ทำงานที่หลากหลายขนาด และรูปแบบ เพื่อให้คุณได้ออฟฟิศที่เหมาะกับองค์กรมากที่สุด หากสนใจสามารถติดต่อเราเพื่อข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ property.jll หรือโทร. 02 624 6471
Reference :
