การเลือกทำเลที่ตั้งของ Office นอกจากช่วยอำนวยความสะดวกให้พนักงานแล้ว ยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์ขององค์กร และช่วยดึงดูดลูกค้าและพันธมิตรทางธุรกิจได้ง่ายขึ้น ถนนพระราม 4 เป็นทำเลที่เชื่อมพื้นที่สำคัญในกรุงเทพฯ เข้าด้วยกัน เป็นอีกหนึ่งย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่น่าจับตา จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง ทำให้ปัจจุบัน พระราม 4 มีความพร้อมอย่างสมบูรณ์ในการเป็นที่ตั้งของออฟฟิศบริษัทชั้นนำ
ทำความรู้จักย่านพระราม 4
ย่านพระราม 4 ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่หัวลำโพง ผ่านสามย่าน บ่อนไก่ คลองเตย ไปจนถึงจุดตัดกับถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อระหว่างย่านธุรกิจหลักเดิมหลายแห่ง ทั้งสาทร สีลม และอโศก
เดิมทีพื้นที่บริเวณคลองเตยและบางส่วนของพระราม 4 เคยเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าและท่าเรือ แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาพื้นที่ ทำให้มีอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสสมัยใหม่เกิดขึ้นมากมาย ปัจจุบันจึงมีธุรกิจหลากหลายประเภท โดยเฉพาะองค์กรขนาดใหญ่และบริษัทข้ามชาติ ย้ายเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อเป็นออฟฟิศสำนักงานใหญ่ในย่านพระราม 4 อย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยที่ทำให้พระราม 4 กลายเป็นย่านธุรกิจใหม่ [H2]
ปัจจัยหลาย ๆ อย่างส่งเสริมให้พื้นที่ย่านพระราม 4 ก้าวขึ้นมาเป็นทำเลทอง สำหรับการเช่าออฟฟิศ เพราะมีความครบครันในหลาย ๆ ด้าน
- ทำเลเชื่อมเมือง (Connectivity)
ออฟฟิศ ย่านพระราม 4 เป็น Hub ของการเดินทาง เพราะถนนหลายสายมีการเชื่อมต่อกัน ทำให้สามารถเดินทางไปยังกรุงเทพเขตอื่น ๆ ได้ง่าย โดยเฉพาะย่านธุรกิจหลัก เช่น สาทร สีลม อโศก และสุขุมวิท ทำให้การเดินทางของพนักงานและลูกค้าเป็นไปอย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้พระราม 4 ยังเป็นทำเลที่เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนสาธารณะที่สะดวกสบาย ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า MRT สถานีหลักอย่างลุมพินีและคลองเตย และรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง
- Mega Project มูลค่าหมื่น(แสน)ล้าน
การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use) มูลค่าหลายหมื่น(แสน)ล้านบาทเข้ามาพลิกโฉมทำให้ย่านพระราม 4 ดึงดูดให้คนอยากมาเช่าออฟฟิศ พระราม 4 มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการ One Bangkok โครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดบนทำเลหัวมุมถนนวิทยุ-พระราม 4 ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่รีเทล โรงแรม และที่พักอาศัย หรือจะเป็นโครงการ Dusit Central Park โครงการร่วมทุนที่ภายในพื้นที่มีทั้งโรงแรมดุสิตธานี สำนักงาน และห้างสรรพสินค้า เป็นย่านที่สะดวกครบครัน ใช้ชีวิตได้ในทุก ๆ มิติ
- ศูนย์รวมธุรกิจและองค์กรขนาดใหญ่
พระราม 4 เป็นทำเลที่มีความพร้อมทั้งโครงสร้างพื้นฐานและอาคารสำนักงานคุณภาพสูง ทำให้ย่านพระราม 4 กลายเป็นพื้นที่ทำเลทองที่น่าสนใจ ดึงดูดให้บริษัทขนาดใหญ่ทั้งในและต่างประเทศตัดสินใจย้ายสำนักงานใหญ่เข้ามาตั้งในพื้นที่นี้ การมีกลุ่มบริษัทชั้นนำรวมตัวกันในบริเวณนี้ย่อมส่งผลดีต่อโอกาสทางธุรกิจและการสร้างเครือข่ายมากขึ้น
- Life & Living ครบในพื้นที่เดียว
ด้วยโครงการ Mega Project ที่มีครบทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าในย่านเดียวกัน ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันของพนักงานมีความสะดวกสบาย หลังเลิกงานก็สามารถใช้ชีวิตสนุก ๆ ต่อได้โดยไม่ต้องเดินทางไกล เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและรักษาพนักงานที่มีคุณภาพไว้กับองค์กรได้
- พื้นที่สีเขียวและความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
ย่านพระราม 4 มีจุดเด่นคือการอยู่ใกล้สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ นอกจากนี้ โครงการพัฒนาใหม่ ๆ ในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็น One Bangkok หรือ The PARQ ยังเน้นการออกแบบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามมาตรฐาน Green Building และ Smart Office พร้อมทั้งมีการจัดสรรพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ เช่น Central Park ในโครงการ Dusit Central Park ที่ช่วยส่งเสริมให้พนักงานออกกำลังกายได้ง่ายขึ้น เพื่อสุขภาพที่ดี
ทำไมพระราม 4 ถึงเหมาะกับการเช่าเป็นออฟฟิศ?
การเลือกเช่าออฟฟิศ พระราม 4 ไม่ใช่แค่การมองหาสถานที่ทำงาน แต่เป็นการลงทุนในอนาคตขององค์กร และช่วยส่งเสริมการใช้ชีวิตที่ดีให้กับพนักงานในออฟฟิศด้วย ไปดูกันว่าทำไมพระราม 4 ถึงเหมาะกับการเช่าเป็นออฟฟิศ
- ภาพลักษณ์องค์กรดูทันสมัย เป็นมืออาชีพ
การตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานใหม่ ทันสมัย และตั้งอยู่ในทำเลที่กำลังเติบโต เป็นการสื่อสารภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือ ความเป็นสากล และความก้าวหน้าขององค์กรไปยังลูกค้าและคู่ค้าได้อย่างชัดเจน
- ทำเลสะดวก ติดใจกลางเมือง
พื้นที่พระราม 4 เป็นทำเลที่มีถนนสายหลักตัดผ่านหลายสาย ทำให้การเชื่อมต่อไปยังเขตอื่น ๆ มีความสะดวกมากขึ้น แถมยังอยู่ติดกับย่านธุรกิจหลักเดิม ทำให้การเดินทางติดต่อธุรกิจมีความรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
- อาคารสำนักงานใหม่ทันสมัย ระบบความปลอดภัยสูง
ออฟฟิศ พระราม 4 ที่สร้างขึ้นใหม่ส่วนใหญ่มักมาพร้อมเทคโนโลยี Smart Building และระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานสากล ซึ่งช่วยให้การทำงานมีความปลอดภัยมากขึ้น ช่วยให้การทำงานได้อย่างอุ่นใจ
- เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการสร้างการเติบโตระยะยาว
การพัฒนาในพื้นที่พระราม 4 ยังคงมีการพัฒนาต่อเนื่อง ทำให้มูลค่าของทำเลมีแต่จะเพิ่มขึ้น การเลือกปักหลักในย่านนี้จึงถือเป็นการวางรากฐานที่มั่นคงสำหรับแผนการเติบโตขององค์กรในอนาคต
เคล็ดลับเลือกออฟฟิศในย่านพระราม 4
เพื่อให้การตัดสินใจเช่าออฟฟิศเกิดประโยชน์สูงสุด เรามีเคล็ดลับในการพิจารณาทำเลในการเลือกออฟฟิศในย่านพระราม 4 ดังนี้
1.เลือกอาคารที่เหมาะกับขนาดทีม
ก่อนตัดสินใจเลือกออฟฟิศ พระราม 4 ควรพิจารณาขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้สอดคล้องกับจำนวนพนักงานในปัจจุบันและรองรับการขยายตัวในอนาคต ไม่ควรเลือกพื้นที่ที่คับแคบเกินไปหรือกว้างขวางเกินความจำเป็น
2.ตรวจสอบระบบขนส่ง ว่าพนักงานเดินทางสะดวก
แม้ว่าย่านพระราม 4 จะตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อดี แต่ควรเลือกอาคารที่อยู่ใกล้ทางเข้า-ออกรถไฟฟ้า MRT หรือมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอื่น ๆ เพื่อให้พนักงานเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด
3.พิจารณาพื้นที่ส่วนกลาง
นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในอาคารเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ก่อนเช่าออฟฟิศควรตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารก่อน เช่น ห้องประชุมส่วนกลาง พื้นที่ครัว (Pantry) และพื้นที่จอดรถว่าเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรและผู้มาติดต่อหรือไม่ เพื่อให้ได้ออฟฟิศที่ตอบโจทย์ความต้องการของเรามากที่สุด
4.วางแผนงบประมาณและสัญญาระยะยาว
การวางแผนเช่าออฟฟิศ ควรเปรียบเทียบค่าเช่าออฟฟิศในหลายอาคาร และประเมินค่าใช้จ่ายรวมต่อปี พร้อมทั้งเจรจาสัญญาเช่าในระยะยาวที่ชัดเจน เพื่อให้องค์กรสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างมีเสถียรภาพ
แนะนำ 5 ตัวอย่างออฟฟิศในย่านพระราม 4 ที่น่าสนใจ
ย่านพระราม 4 มีอาคารสำนักงานเกรด A ที่น่าสนใจหลายแห่ง โดยเฉพาะในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ Mega Project ที่มีชื่อเสียง
One Bangkok Tower 4
One Bangkok Tower 4 อาคารสำนักงานเกรด A สูง 45 ชั้น ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ One Bangkok โครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดบนทำเลหัวมุมถนนวิทยุ-พระราม 4 ตัวอาคารเชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินสถานี MRT สถานีลุมพินี อีกทั้งยังอยู่ในทำเลที่มีถนนสายหลักหลายเส้นทำให้เดินทางสะดวก
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานแบบมิกซ์ยูส (Mixed - Use) เกรด A ทันสมัย โดดเด่น ทำเลใจกลางเมือง มีจุดเชื่อมต่อกันถนนหลายสาย อาคารนี้ได้รับใบรับรอง LEED Platinum, WELL Platinum, SmartScore และ WiredScore
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : วันแบงค็อก, สวนลุมพินี, ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลุมพินี
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/one-bangkok-tower-4-1032-rama-4-road-lumphini
เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส
เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส อาคารสำนักงานเกรด A สูง 43 ชั้นในโครงการมิกซ์ยูส Dusit Central Park โดดเด่นด้วยทำเลหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 วิวสวนลุมพินี อาคารนี้ได้รับใบรับรอง LEED Gold และ WELL สะท้อนถึงการออกแบบที่ยั่งยืน
- จุดเด่น : เป็นส่วนหนึ่งของ Dusit Central Park โดยเป็นอาคารสำนักงานแบบมิกซ์ยูส (Mixed - Use) เกรด A ผ่านมาตรฐาน LEED Gold & WELL
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดกลางถึงใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค, สีลมคอมเพล็กซ์, คิง เพาเวอร์ มหานคร
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสีลม สถานีศาลาแดง และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสีลม
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/central-park-offices-946-rama-4-road-si-lom
อาคารมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์
อาคารมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้นในโครงการมิกซ์ยูสสามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งได้รับใบรับรอง LEED Gold ตัวอาคารมีการออกแบบที่ทันสมัยพร้อมกระจกสะท้อนแสง ให้พื้นที่สำนักงานยืดหยุ่นและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่ ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อกับ MRT สามย่านและตั้งอยู่ติดกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- จุดเด่น : เป็นอาคารเกรด A เปิด 24 ชม. เชื่อมต่อมิตรทาวน์มอลล์ เน้นดีไซน์ทันสมัย ได้รับใบรับรอง LEED Gold
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทเล็กถึงใหญ่
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : จามจุรีสแควร์, ตลาดสามย่าน, สยาม
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ BTS สายสีลม สถานีศาลาแดง และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสีลม
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/mitrtown-office-tower-944-rama-4-road-wang-mai
โครงการ ปัน
โครงการปัน เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีความทันสมัยและเป็น Smart Office สูง 28 ชั้น ตั้งอยู่บนย่านถนนพระราม 4 ซึ่งย่านที่มีความสะดวกครบครัน เหมาะสำหรับเลือกเป็นที่ตั้งออฟฟิศ
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานเกรด A มีเทคโนโลยีอัจฉริยะพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold ด้านความยั่งยืน
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดเล็กถึงกลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : เดอะ ปาร์ค, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, ตลาดคลองเตย
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีคลองเตยและสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตต์
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/punn-tower-1222-rama-4-road-khlong-toei
อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์
อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) อาคารสำนักงานเกรด A สูง 12 ชั้น ตั้งอยู่หัวมุมถนนรัชดาภิเษกตัดกับพระรามสี่ อาคารนี้ได้รับใบรับรอง LEED Gold สำหรับการประหยัดพลังงาน โดยมีแนวคิดการออกแบบที่ส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์และสภาพแวดล้อมการทำงานที่ทันสมัย
- จุดเด่น : เป็นอาคารสำนักงานเกรด A เน้นสภาพแวดล้อมที่ช่วยให้มีความคิดสร้างสรรค์ในการทำงาน ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold สำหรับการประหยัดพลังงาน
- เหมาะกับองค์กรขนาดใด : เหมาะกับบริษัทขนาดเล็กถึงกลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง : เดอะ ปาร์ค, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, ตลาดคลองเตย
- ติด MRT/BTS : ใกล้กับ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตต์
- Google Map Location
- เช่าออฟฟิศกับ JLL : https://property.jll.co.th/listings/fyi-center-2523-rama-4-road-khlong-toei
โอกาสการเติบโตของย่านพระราม 4 ในอนาคต
ย่านพระราม 4 เป็นพื้นที่ที่ยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่แล้วเสร็จพร้อมใช้งานในช่วงปี 2024-2025 ยิ่งส่งผลให้ทำเลนี้กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ครบครันมากขึ้น การลงทุนพัฒนาสาธารณูปโภคและการปรับปรุงภูมิทัศน์อย่างต่อเนื่อง เช่น การนำสายสื่อสารลงใต้ดิน และการปรับปรุงพื้นที่รอบสามย่าน-บรรทัดทอง ยิ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าและยกระดับคุณภาพชีวิตในย่านนี้ ทำให้ ออฟฟิศ พระราม 4 เป็นทำเลศักยภาพที่น่าลงทุน และเหมาะเป็นพื้นที่ออฟฟิศสำหรับองค์กรที่ต้องการความมั่นคงและการเติบโต
ย่านพระราม 4 เป็นทำเลที่มีถนนเชื่อมเมืองเข้าด้วยกันหลายสาย เป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีความโดดเด่น ด้วยองค์ประกอบที่สำคัญครบถ้วน ทั้งทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย เชื่อมต่อกับทุกจุดของเมือง Mega Project มูลค่ามหาศาลที่ดึงดูดผู้คนและธุรกิจ อาคารสำนักงานคุณภาพสูง และโอกาสการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ต่อเนื่อง การเลือกเช่าออฟฟิศ พระราม 4 จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและพร้อมรองรับการขยายตัวในอนาคตอย่างมั่นคง
หากองค์กรไหนที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพ หรือต้องการผู้เชี่ยวชาญช่วยคัดเลือกพื้นที่สำนักงานที่ตอบโจทย์ทั้งขนาดออฟฟิศและความต้องในด้านอื่น ๆ JLL ประเทศไทย พร้อมให้คำปรึกษาและให้คำแนะนำที่ดีที่สุดเพื่อให้คุณได้ออฟฟิศที่เหมาะสม ลงตัวในทุก ๆ ด้าน ติดต่อ JLL ประเทศไทยโทร.02 624 6471
Reference :
