ปักหมุดออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงินที่ไหนดี ทำเลปัง เดินทางสะดวก ค่าเช่าคุ้ม

การเลือกทำเลออฟฟิศเป็นหนึ่งในตัวช่วยขับเคลื่อนธุรกิจให้เติบโตอย่างมั่นคง ยิ่งเลือกในพื้นที่ที่เดินทางง่าย ก็จะช่วยดึงดูดพนักงานเก่ง ๆ เพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับภาพลักษณ์องค์กร อย่างทำเลรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เป็นหนึ่งในเส้นทางที่ตอบโจทย์องค์กรยุคใหม่ สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังลังเลว่าควรปักหมุดเลือกออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ที่ไหนดี บทความนี้มีคำตอบ

ออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ตอบโจทย์คนทำงานยุคใหม่ เชื่อมต่อหลายสาย

ทำไมออฟฟิศติด MRT สายสีน้ำเงินถึงตอบโจทย์คนทำงานยุคใหม่?

การเลือกออฟฟิศใกล้ MRT สายสีน้ำเงินช่วยให้การเดินทางสะดวกสบาย อีกทั้งยังดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพสูงให้เข้ามาร่วมงานกับองค์กร และมีข้อดีอื่น ๆ อีกมากมาย ดังนี้

MRT สายสีน้ำเงินครอบคลุมย่านธุรกิจสำคัญทุกย่าน

รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ออฟฟิศหลายแห่งตั้งอยู่ในย่านนี้ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ย่านเศรษฐกิจหลัก และย่านพาณิชยกรรมที่สำคัญของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นโซนออฟฟิศระดับหรูใจกลางเมือง โซนการค้า และนวัตกรรม ตลอดจนศูนย์รวมหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ ทำให้การดำเนินธุรกิจ และการติดต่อคู่ค้ากลายเป็นเรื่องง่าย

เชื่อมต่อกับสายอื่นได้ง่าย ทั้ง BTS, ARL และ MRT สายอื่น ๆ

MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสีลม : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีลม (สถานีศาลาแดง)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสุขุมวิท : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (สถานีอโศก)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีเพชรบุรี : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (สถานีมักกะสัน)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง (สถานีลาดพร้าว)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (สถานีห้าแยกลาดพร้าว)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสวนจตุจักร : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (สถานีหมอชิต)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีเตาปูน : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง (สถานีเตาปูน)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อ : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์)
MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้า : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีลม (สถานีบางหว้า)

ออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ที่ไหนดี? แนะนำทำเลเด่นที่น่าสนใจ

หากเรากำลังลังเลว่าควรเลือกเช่าออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ที่ไหนดีเพื่อให้ตอบโจทย์ธุรกิจ และงบประมาณ ต้องเข้าใจก่อนว่าทำเลเด่นแต่ละย่านที่มีเอกลักษณ์อย่างไร

1. ย่านสีลม - สาทร

สีลม-สาทร เป็นย่าน CBD ที่มีสถาบันการเงินระดับโลก สำนักงานใหญ่ของธนาคาร และบริษัทข้ามชาติมากมาย การปักหมุดสำนักงานในทำเลนี้ช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือและความมั่นคงให้กับองค์กรได้ดี รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ และการคมนาคมที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ถึงสองสาย

2. ย่านพระราม 9 - รัชดาภิเษก

พระราม 9-รัชดาภิเษก จัดว่าเป็นทำเล New CBD ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดและร้อนแรงที่สุดในยุคนี้ มีอาคารสำนักงานจำนวนมากเป็นศูนย์กลางของบริษัทไอที เทคโนโลยี และธุรกิจสตาร์ทอัปยุคใหม่ เนื่องจากมีบรรยากาศการทำงานที่คล่องตัว มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แหล่งไลฟ์สไตล์ และคอนโดมิเนียมรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานอย่างครบครัน

3. ย่านอโศก

อโศกถือเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้ง BTS MRT Airport Rail Link และการเดินทางทางน้ำ ทำให้พนักงานและผู้มาติดต่อสามารถเดินทางเข้าถึงได้อย่างรวดเร็ว เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการความคล่องตัวและการติดต่อประสานงานที่ไร้รอยต่อ อีกทั้งยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย เรียกได้ว่าเป็นใจกลางเมืองที่เป็นทั้งย่านธุรกิจและย่านไลฟ์สไตล์

4. ย่านสุขุมวิท

สุขุมวิทเป็นย่านเศรษฐกิจและการค้านานาชาติ มีความโดดเด่นด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอระดับลักชัวรี ห้างสรรพสินค้าระดับโลก และร้านอาหารชั้นนำ ทำให้ได้รับความนิยมในหมู่บริษัทต่างชาติและองค์กรที่ต้องการบรรยากาศการทำงานที่ทันสมัย

5. ย่านอารีย์ - พหลโยธิน

ย่านอารีย์ พหลโยธินเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือที่มีการผสมผสานระหว่างความเป็นชุมชนที่พักอาศัยและแหล่งออฟฟิศดีไซน์เก๋ เป็นทำเลที่ตั้งของหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และสำนักงานใหญ่ขององค์กรไทยชั้นนำ บรรยากาศโดยรอบมีความร่มรื่น เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ Work-Life Balance

6. ย่านบางซื่อ - จตุจักร

บางซื่อ จตุจักรเป็นทำเลศักยภาพที่ก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ด้วยการเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงและรถไฟชานเมือง อีกทั้งย่านนี้ยังมีความสำคัญเชิงยุทธศาสตร์ในการเชื่อมโยงพื้นที่กรุงเทพฯ เข้ากับภูมิภาคอื่น ๆ เหมาะสำหรับองค์กรที่เน้นการขนส่ง การเดินทางในระดับภูมิภาค และต้องการพื้นที่สำนักงานที่มีความทันสมัยพร้อมการเติบโตระยะยาว

7. ย่านเตาปูน - บางโพ

ทำเลย่านเตาปูน บางโพเป็นพื้นที่ส่วนต่อขยายที่กำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แม้จะออกมานอกเมือง แต่มีอาคารสำนักงานแห่งใหม่ทั้งของภาครัฐและเอกชน เป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจที่ต้องการหลีกเลี่ยงความแออัดของใจกลางเมืองหลวง แต่ยังคงต้องการความสะดวกในการเดินทางด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว

ออฟฟิศ MRT มีค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไหร่ในแต่ละย่าน

ออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน แต่ละย่านมีค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไหร่ในปี 2569?

อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในปัจจุบันมีการปรับตัวตามกลไกตลาด ความต้องการ และความใหม่ของอาคารในแต่ละทำเลอย่างชัดเจน ไปอัปเดตราคาแต่ละย่านกันว่าเท่าไหร่

1. สีลม - สาทร

อัตราค่าเช่าออฟฟิศย่านสีลม สาทรเริ่มต้นตั้งแต่ 450-1,400 บาทต่อตารางเมตร ด้วยพื้นที่ที่เป็นย่าน CBD ที่สำคัญ และมีความต้องการหนาแน่นตลอดเวลาทำให้ราคาค่าเช่าสูงอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีอาคารเก่าบางส่วนแต่มีการปรับปรุงภายในให้ทันสมัยอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรีใหม่ ๆ ที่ดันให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

2. พระราม 4

อัตราค่าเช่าออฟฟิศย่านพระราม 4 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 600-1,600 บาทต่อตารางเมตร ทำเลนี้กลายเป็นโซนที่ราคาเช่าเติบโตสูงที่สุดเนื่องจากการเปิดตัวของโครงการเมกะโปรเจกต์ และอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียม ซึ่งเน้นนวัตกรรมอาคารอัจฉริยะและการประหยัดพลังงานเพื่อตอบโจทย์องค์กรข้ามชาติขนาดใหญ่

3. อโศก - สุขุมวิท

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 500-1,350 บาทต่อตารางเมตร ด้วยพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยว รูปแบบอาคารมีความหลากหลายตั้งแต่ออฟฟิศเกรดบีราคาเข้าถึงง่าย ไปจนถึงออฟฟิศเกรดเอที่ทันสมัย อีกทั้งยังมีข้อได้เปรียบด้านการเดินทางที่เป็นจุดเชื่อมต่ออินเตอร์เชนจ์สำคัญ ทำให้ราคาค่อนข้างสูง

4. พระราม 9

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 500-1,050 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าเป็นราคาในย่าน New CBD ที่มีความคุ้มค่าสูงเมื่อเทียบกับคุณภาพอาคารที่ค่อนข้างใหม่ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารที่ครบครัน ตอบรับการขยายตัวของกลุ่มธุรกิจด้านการเงินดิจิทัลและอีคอมเมิร์ซ

5. รัชดา - ห้วยขวาง

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 450-1,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขยับลงมาจากโซนพระราม 9 เล็กน้อย ถือเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับบริษัทสัญชาติเอเชีย และธุรกิจผู้ประกอบการรุ่นใหม่ เนื่องจากเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าแต่ได้พื้นที่สำนักงานในราคาที่ประหยัดลง ช่วยลดต้นทุนคงที่ในการดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ

6. จตุจักร - พหลโยธิน

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 320-1,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นย่านออฟฟิศที่อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของสวนจตุจักร อาคารส่วนใหญ่มีความมั่นคง และมีพื้นที่ขนาดใหญ่ให้เลือก เหมาะกับองค์กรที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจำนวนมากในราคาที่สมเหตุสมผล

ตารางเปรียบเทียบ ค่าเช่าเฉลี่ยในแต่ละย่าน

มาดูตารางเปรียบเทียบค่าเช่าเฉลี่ยออฟฟิศใกล้ MRT สายสีน้ำเงินในแต่ละย่านกันว่าอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่

ย่าน	อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.)
สีลม - สาทร	450-1,400
พระราม 4	600-1,600
อโศก - สุขุมวิท	500-1,350
พระราม 9	500-1,050
รัชดา - ห้วยขวาง	450-1,000
จตุจักร - พหลโยธิน	320-1,000

ตัวอย่างอาคารออฟฟิศแนะนำในแต่ละย่าน MRT สายสีน้ำเงิน

เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส: อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A สูง 43 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 63,000 ตรม.
วันแบงค็อก ทาวเวอร์ 5: อาคารสำนักงานเกรด A สูง 30 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 100,534 ตร.ม.
อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21: อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A สูง 35 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 44,000 ตร.ม.
G Tower (North Tower): อาคารสำนักงานเกรด A สูง 39 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 38,960 ตร.ม.

เลือกออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ที่ไหนดี มีสิ่งที่ต้องพิจารณาอะไรบ้าง

ก่อนเลือกออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงิน ควรพิจารณาอะไรบ้าง?

การเลือกเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นการตัดสินใจระยะยาวที่ส่งผลต่อต้นทุน และประสิทธิภาพในการทำงาน องค์กรจึงควรวิเคราะห์ปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบ

1. งบประมาณและขนาดพื้นที่ที่ต้องการ

การเลือกออฟฟิศให้เช่าควรคำนวณต้นทุนอย่างถี่ถ้วน ไม่ได้มีเพียงแค่ค่าเช่าต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ และค่ามัดจำสัญญา การประเมินจำนวนพนักงาน และการจัดสรรพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นจะช่วยให้เราเลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมโดยไม่เกิดงบประมาณบานปลาย

2. ระยะห่างจากสถานี MRT

ออฟฟิศที่สามารถเดินเท้าจากสถานีรถไฟฟ้าได้จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางให้พนักงาน อาคารสำนักงานที่ดีควรมี Skywalk หรือตั้งอยู่ห่างจากทางขึ้น - ลงสถานีไม่เกิน 500 เมตร เพื่อให้พนักงานและผู้มาติดต่อธุรกิจสามารถเดินทางได้อย่างปลอดภัย และสะดวกสบายในทุกสภาพอากาศ

3. สิ่งอำนวยความสะดวกรอบออฟฟิศ

สภาพแวดล้อมรอบอาคารสำนักงานส่งผลต่อคุณภาพชีวิต และการทำงานของพนักงาน เราควรเลือกอาคารที่รายล้อมไปด้วยแหล่งอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ธนาคาร และศูนย์การค้า เพื่อให้พนักงานสามารถจัดการธุระส่วนตัวหรือใช้ชีวิตหลังเลิกงานได้อย่างสะดวกรวดเร็วโดยไม่ต้องเดินทางไกล

4. ศักยภาพการเติบโตของย่านในอนาคต

การเลือกทำเลที่มีแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ การตัดถนนเส้นใหม่ หรือการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ในอนาคต จะช่วยเพิ่มมูลค่าเชิงกลยุทธ์ให้กับองค์กร และรองรับการขยายตัวของธุรกิจได้โดยไม่ต้องย้ายทำเลบ่อยครั้ง

แนวโน้มค่าเช่าออฟฟิศ MRT สายสีน้ำเงินในอนาคตเป็นยังไง?

แนวโน้มตลาดออฟฟิศให้เช่าในทำเลนี้ยังคงมีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น ด้วยปัจจัยในหลาย ๆ ด้านประกอบกัน ดังนี้

การพัฒนาโครงการรูปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-use Development) การมีโครงการตามแนวพระราม 4 และสีลม ทำให้มีซัพพลายออฟฟิศเกรดเอเพิ่มขึ้น ซึ่งมาพร้อมราคาเช่าระดับพรีเมียม ส่งผลกระทบให้เกิดการแข่งขันและการปรับตัวของราคาเช่า
การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน (TOD) นโยบายการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์รอบสถานี MRT หลัก เช่น บางซื่อ และพระราม 9 จะช่วยยกระดับมูลค่าที่ดิน และกระตุ้นให้ราคาค่าเช่าสำนักงานโดยรอบปรับตัวสูงขึ้นตามศักยภาพของพื้นที่
เทรนด์อาคารสีเขียว และความยั่งยืน (Green & Sustainable Buildings) องค์กรชั้นนำในปัจจุบันต่างมองหาอาคารที่ได้รับมาตรฐานอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม เช่น LEED หรือ TREES ซึ่งอาคารเหล่านี้มักมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารทั่วไป เนื่องจากใช้นวัตกรรมการจัดการที่ทันสมัย แต่ช่วยประหยัดพลังงานในระยะยาวได้ดีกว่า

รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ถือเป็นเส้นทางที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ด้วยโครงข่ายที่ครอบคลุมในหลาย ๆ ย่านธุรกิจสำคัญ มีจุดเชื่อมต่อหลักใจกลางเมืองย่าน CBD ไปจนถึงพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ ทำให้อาคารสำนักงานตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเป็นตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ทั้งในแง่ของภาพลักษณ์องค์กร การเดินทางที่สะดวกสบายของพนักงาน และความคุ้มค่าของงบประมาณในการดำเนินธุรกิจ

หากคุณกำลังมองหาทำเลศักยภาพ หรือต้องการผู้เชี่ยวชาญช่วยคัดเลือกพื้นที่สำนักงานที่ตอบโจทย์ขนาด และความต้องการที่หลากหลาย JLL ประเทศไทย คือคำตอบ เพราะ JLL เป็นศูนย์รวมอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ และพื้นที่ทำงานให้เช่า พร้อมให้คำปรึกษา และนำเสนอทางเลือกที่ดีที่สุดให้คุณ ติดต่อเราเพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและเริ่มต้นสร้างอนาคตธุรกิจ ติดต่อ JLL โทร.02 624 6471

Reference :