การเลือกทำเลที่ตั้งสำนักงานย่านธุรกิจในกรุงเทพ ส่งผลโดยตรงต่อการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย การสร้างภาพลักษณ์ที่น่าเชื่อถือให้กับบริษัท รวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทาง หากเลือกทำเลได้เหมาะสม จะช่วยดึงดูดบุคลากรที่มีคุณภาพและเพิ่มโอกาสในการสร้างเครือข่ายทางธุรกิจได้
ปัจจัยสำคัญในการเลือกย่านธุรกิจ
ก่อนตัดสินใจเลือกทำเลใน ย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ เราควรพิจารณาปัจจัยหลักเหล่านี้เพื่อให้ได้พื้นที่ที่ตอบโจทย์และคุ้มค่าที่สุด
- การเดินทางสะดวก ทำเลที่เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนสาธารณะได้ง่าย จะช่วยลดภาระด้านเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
- ความหนาแน่นของธุรกิจและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย การเลือกตั้งออฟฟิศในพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของธุรกิจประเภทเดียวกัน หรือเป็นพื้นที่ที่มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างการรับรู้และเพิ่มช่องทางในการขาย
- ราคาเช่า/ซื้ออาคารสำนักงาน เป็นต้นทุนคงที่ในการเริ่มต้นธุรกิจ ควรพิจารณาให้เหมาะกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวก มีผลต่อคุณภาพชีวิตของพนักงานและภาพลักษณ์ของบริษัท
7 ย่านธุรกิจในกรุงเทพฯ ทำเลยอดฮิตใจกลางเมือง
การค้นหาย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ ที่ใช่สำหรับธุรกิจเป็นเหมือนการค้นพบคู่แท้ทางธุรกิจ เราได้รวบรวม 7 ย่านยอดนิยมที่เต็มไปด้วยศักยภาพและเสน่ห์ที่แตกต่างกัน
1. สีลม สาทร
ย่านสีลม สาทรเป็นศูนย์กลางธุรกิจ ที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของธนาคาร สถาบันการเงิน และบริษัทชั้นนำระดับโลก การเดินทางสะดวกสบายเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อของ BTS สถานีศาลาแดง และสถานีช่องนนทรี รวมถึง MRT สถานีสีลม และสถานีลุมพินี ทำให้เข้าถึงได้ง่าย อาคารสำนักงานส่วนใหญ่เป็นเกรด A คุณภาพสูง รายล้อมด้วยโรงแรมหรูและร้านอาหารครบครัน เหมาะกับบริษัทสาย Corporate ธุรกิจบริการทางการเงิน กฎหมาย บัญชี หรือองค์กรที่ต้องการภาพลักษณ์ที่มั่นคง น่าเชื่อถือ และความเป็นสากล
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- Central Park Offices: อาคารใหม่ระดับ Class A มุมถนนสีลม-พระราม 4 เชื่อมต่อ BTS ศาลาแดงและ MRT สีลมโดยตรง พร้อมการรับรอง LEED Gold และ WELL Platinum
- Empire Tower: อาคารสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในไทย ใจกลางแยกสาทร-นราธิวาส ครบครันด้วย Lifestyle Complex
- Park Silom: อาคารมิกซ์ยูสใหม่ล่าสุดที่ผสมผสานพื้นที่ทำงานเข้ากับพื้นที่สีเขียวใจกลางสีลม
- Sathorn Square: อาคารดีไซน์โดดเด่นสไตล์ Iconic Building ที่เน้นความหรูหราและเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน
2. เพลินจิต ชิดลม
ย่านเพลินจิต ชิดลม เป็นโซนออฟฟิศที่มีความหรูหรา ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า โรงแรมห้าดาว และสถานทูตหลายแห่ง รวมถึงเป็นย่านธุรกิจในกรุงเทพที่มีออฟฟิศเกรด A มากมาย การเดินทางสะดวกสบายด้วย BTS สายหลัก โดยเฉพาะสถานีชิดลมและเพลินจิตที่เชื่อมต่อกับแหล่งชอปปิงชั้นนำ ทำให้เป็นย่านที่ผสมผสานไลฟ์สไตล์หรูหราเข้ากับการทำงานได้อย่างลงตัว เหมาะสำหรับใช้เป็นสำนักงานใหญ่ (HQ) ของบริษัทข้ามชาติ ธุรกิจแบรนด์หรู หรือ Co-working Space ระดับไฮเอนด์ที่ต้องการสร้างภาพลักษณ์แบรนด์ที่เหนือระดับและดึงดูดผู้บริหารระดับสูง
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- One City Centre (OCC): แลนด์มาร์คใหม่ล่าสุดบนเพลินจิต-วิทยุ (เชื่อมต่อสาทร) ที่ดีไซน์ทันสมัยและวิวเมืองที่สวยที่สุด
- Park Ventures Ecoplex: อาคารประหยัดพลังงานระดับ LEED Platinum ตั้งอยู่หัวมุมถนนวิทยุ-เพลินจิต เป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำและโรงแรม The Okura Prestige
- Gaysorn Tower: ออฟฟิศเกรด A+ ที่เน้นแนวคิด "Work-Live-Play-Grow" พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและทางเชื่อม Skywalk ไปยังย่านราชประสงค์
- The Offices at Central World: อาคารสำนักงานเกรด A สูง 45 ชั้น ใจกลางแยกราชประสงค์ เชื่อมต่อโดยตรงกับศูนย์การค้า CentralWorld และ Skywalk ไปทั้ง BTS สยามและชิดลม
3. อโศก สุขุมวิท
อโศกถือเป็นย่านที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพ โดดเด่นด้วยการเดินทางที่เป็นจุดตัดของ BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท และสถานีเพชรบุรี แถมยังใกล้ทางด่วน ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่าย ที่สำคัญย่านนี้เต็มไปด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรมและเป็นแหล่งรวมของ Co-working Space สำนักงานให้เช่าขนาดเล็กถึงขนาดใหญ่ และโรงแรมมากมาย ตอบโจทย์ธุรกิจสตาร์ทอัพ บริษัทเทคโนโลยี หรือบริษัทที่ต้องการรองรับการทำงานแบบ Hybrid Office เนื่องจากมีร้านอาหารและบริการหลากหลายรองรับพนักงาน
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- JLK Tower: อาคารสำนักงานเกรด A ใหม่บนสุขุมวิทซอย 7 เชื่อมต่อ BTS นานาผ่าน Skywalk ได้รับรอง LEED Gold และ WELL Gold พร้อมระบบกรองอากาศ PM2.5
- O-NES Tower: อาคารเกรด A สูง 29 ชั้นจาก Thai Obayashi เชื่อม BTS นานาตรง โดดเด่นด้วยคุณภาพงานก่อสร้างมาตรฐานญี่ปุ่นและโครงสร้างต้านแผ่นดินไหว
- Exchange Tower: ตั้งอยู่หัวมุมแยกอโศก-สุขุมวิท จุดเด่นคือทางเชื่อมโดยตรงกับทั้ง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท เป็นทำเลที่พนักงานและลูกค้าหาได้ง่ายที่สุด
- Interchange 21: อาคารฝั่งตรงข้าม Exchange Tower ที่มีความโดดเด่นไม่แพ้กัน เป็นศูนย์รวมบริษัทข้ามชาติและร้านค้าบริการที่ครบวงจร
4. พระราม 9 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง
ทำเลย่านพระราม 9 รัชดาภิเษก และห้วยขวาง ถือได้ว่าเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ มีการเติบโตอย่างรวดเร็วด้วยอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าทันสมัยหลายแห่ง ค่าเช่าสมเหตุสมผล อีกทั้งยังสะดวกสบายด้วยการคมนาคมเส้น MRT สายหลักตลอดแนวถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของธุรกิจ E-commerce และ FinTech เหมาะกับ ธุรกิจ Tech Start-up บริษัทขนาดกลาง ที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในราคาที่ไม่สูงเกินไป
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- AIA Capital Center: อาคารสำนักงานเกรด A บนถนนรัชดาภิเษกที่เน้นความหรูหราและประหยัดพลังงาน
- G Tower (North Tower): อาคารรูปตัว G ดีไซน์ล้ำสมัยเกรด A เชื่อมตรง MRT พระราม 9 เป็นแลนด์มาร์คสำคัญของย่าน New CBD
- AIA Connect Tower: อาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ล่าสุดสูง 34 ชั้นบนถนนรัชดาภิเษก จุดเด่นคือทางเดินเชื่อม MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยโดยตรง พร้อม Retail Podium 5 ชั้น
- V-One Tower: อาคารสำนักงานเกรด A สูง 44 ชั้นใจกลางพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 มาตรฐาน LEED และ WELL Certification รองรับธุรกิจตั้งแต่ Startup ถึงองค์กรขนาดใหญ่
5. พญาไท ราชเทวี ปทุมวัน
พญาไท ราชเทวี และปทุมวันเป็นย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ทั้ง BTS MRT และ Airport Rail Link ทำให้การเดินทางเข้าถึงง่ายและรวดเร็ว มีสถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่ง รวมถึงแหล่งชอปปิงและโรงแรมที่พักมากมาย จึงเป็นย่านที่มีทั้งความคึกคักของคนทำงานและนักศึกษา ทำให้มีกลุ่มคนรุ่นใหม่อยู่ตลอดเวลา เป็นทำเลที่เหมาะกับสำนักงานแบบ HQ ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการศึกษา หรือบริษัทที่ต้องการเข้าถึงลูกค้าและพนักงานได้ง่าย รวมถึงต้องการภาพลักษณ์บริษัทที่ดูทันสมัยและเข้าถึงง่าย
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- Spring Tower: อาคารออฟฟิศเกรด A ดีไซน์สวยงามบริเวณแยกราชเทวี มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยและใกล้แหล่งชอปปิงชั้นนำ
- Siam Patumwan House: อาคารสำนักงานใหม่ล่าสุดใจกลางสยาม เชื่อมต่อตรงกับ BTS สยามและสนามกีฬาแห่งชาติ
- Summit Tower: อาคารมิกซ์ยูสใหม่ใกล้ BTS ราชเทวี ที่ตอบโจทย์ทั้งออฟฟิศและไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
- Pearl Bangkok: อาคารดีไซน์รูปทรงไข่มุกอันเป็นเอกลักษณ์ สูง 25 ชั้นบนถนนพหลโยธิน ใกล้ BTS อารีย์ ได้รับรอง LEED Gold เป็นแลนด์มาร์คดีไซน์ของย่าน
6. ทองหล่อ เอกมัย
อีกหนึ่งย่านไลฟ์สไตล์สุดฮิตที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ดีไซน์สวย และ Co-working Space เก๋ ๆ ทองหล่อ เอกมัย ย่านที่ดึงดูดกลุ่มคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่ต้องการ Work-Life Balance ที่ลงตัว แม้จะไม่ใช่ศูนย์กลางทางการเงินแบบดั้งเดิม แต่ก็เป็นย่านที่สะท้อนถึงความคิดสร้างสรรค์และทันสมัย มีการเดินทางที่สะดวกสบายด้วย BTS สายสุขุมวิท ที่ช่วยให้เดินทางไปยังพ้นที่กรุงเทพเขตอื่น ๆ ได้ง่าย และมีซอยย่อยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญอื่นๆ ได้สะดวก เหมาะกับธุรกิจ Creative สตาร์ทอัพ หรือธุรกิจไลฟ์สไตล์ ที่ต้องการสร้างภาพลักษณ์ทันสมัยและดึงดูดบุคลากรกลุ่ม Gen Y/Gen Z ที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการทำงาน
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- T-One Building: อาคารสำนักงานดีไซน์เก๋ที่เป็นที่ตั้งของบริษัท Tech และ Creative ชื่อดังมากมาย พร้อมบาร์ Rooftop ชื่อดัง
- APAC Tower: แลนด์มาร์คใหม่ล่าสุดบริเวณแยกเอกมัย เป็นออฟฟิศเกรด A+ ที่ได้รับมาตรฐานสุขภาพระดับโลก (Fitwel)
- Tplace Tower: อาคารมิกซ์ยูสสูง 19 ชั้นบนทองหล่อซอย 4 พัฒนาโดย Univentures ผสานออฟฟิศเข้ากับคอมมูนิตี้มอลล์ Marche Thonglor ชูแนวคิด Flexible-Hours เปิดใช้งานได้ 24/7
7. หมอชิต ลาดพร้าว พหลโยธิน
หมอชิต ลาดพร้าว และพหลโยธินเป็นทำเลที่กำลังเติบโต เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางสำคัญทั้ง BTS MRT และทางด่วน รวมถึงเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหม่ ๆ และตลาดขนาดใหญ่อย่าง ตลาดนัดจตุจักร ทำให้มีผู้คนหมุนเวียนจำนวนมาก ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายโดยรวมคุ้มค่า เมื่อเทียบกับทำเลใน CBD ชั้นในสุด และยังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับ ธุรกิจ SMEs หรือบริษัทที่ต้องการขยายทีมและกำลังมองหาพื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำกว่าแต่ยังคงมีการเข้าถึงลูกค้าได้สะดวก
อาคารสำนักงานให้เช่า ที่น่าสนใจในย่านนี้
- Sun Towers: โครงการสำนักงานขนาดใหญ่บนถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าและแหล่งของกินพนักงาน
- Rasa Tower: อาคารสำนักงานเกรด A บนถนนพหลโยธิน ใกล้กับเซ็นทรัลลาดพร้าวและสถานีรถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าว
- BTS Visionary Park: อาคารมิกซ์ยูสใหม่ล่าสุดสูง 36 ชั้น เชื่อม BTS หมอชิตด้วย Skywalk ได้รับรอง LEED Gold และ WiredScore Gold เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของ BTS Group
- S-Oasis: อาคารมิกซ์ยูสเกรด A สูง 35 ชั้นบนถนนวิภาวดีรังสิต โดย Singha Estate มาตรฐาน LEED Gold ใกล้ BTS หมอชิตและ MRT สวนจตุจักร ห่างสนามบินดอนเมืองแค่ 20 นาที
เคล็ดลับการเลือกทำเลเช่าออฟฟิศ
- ประเมินความเหมาะสมกับธุรกิจ เพื่อให้สอดคล้องกับประเภทธุรกิจ ลูกค้าเป้าหมาย เพื่อให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพสูงสุด
- เปรียบเทียบค่าเช่าและสิ่งอำนวยความสะดวก ต่อตารางเมตร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่จ่ายไปนั้นคุ้มค่า
- พิจารณาความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าและโอกาสขยายพื้นที่ ควรเลือกทำเลที่มีความยืดหยุ่นในการเช่า และมีพื้นที่รองรับการขยายตัวในอนาคต โดยไม่ต้องย้ายสำนักงานบ่อย ๆ
การเลือกทำเลใน ย่านธุรกิจในกรุงเทพ เป็นการวางรากฐานสำคัญสู่ความสำเร็จระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นย่านธุรกิจดั้งเดิมหรือ ย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ แห่งใหม่ การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการเลือกพื้นที่ที่สอดคล้องกับกลยุทธ์ งบประมาณ และวิสัยทัศน์ของธุรกิจเรา เพื่อสร้างโอกาสในการเติบโตอย่างยั่งยืนในมหานครแห่งนี้
JLL ประเทศไทย เข้าใจดีว่าการเลือกทำเลออฟฟิศที่ดีคือส่วนหนึ่งของความสำเร็จทางธุรกิจ ด้วยความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของกรุงเทพฯ เราพร้อมให้คำปรึกษา เพื่อให้คุณได้ออฟฟิศที่ตรงตามความต้องการมากที่สุด ไม่ว่าธุรกิจของคุณจะมองหาปัจจัยใด ไม่ว่าจะเป็นทำเลใจกลาง 7 ย่านธุรกิจ (CBD) JLL Thailand มีอาคารสำนักงานให้เช่าที่หลากหลายรูปแบบ หลากหลายขนาด และครอบคลุมทั่วทุกทำเลยอดฮิต พร้อมช่วยคุณคัดเลือกสำนักงานที่ดีที่สุดเพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณและรูปแบบธุรกิจของคุณ สอบถามเพิ่มเติมโทร.02 624 6471
Reference :
